Isolerende dakrand pakt koudebruggen aan renovatieproject Overvecht Zuid Utrecht

Projectleiders Robin Warringa van elk^® middenwest BV en Mark van Beusekom van Meilof Riks bv

Bij de grootschalige verduurzaming van 942 huurwoningen in de Utrechtse wijk Overvecht Zuid monteert Meilof Riks bv prefab aluminium maatwerk dakranden. Dit is een 3-in-1 oplossing: het zorgt voor een mooie afwerking, het is een prima oplossing voor het koudebrug probleem en het biedt ruimte voor nestkasten. Het project in opdracht van aannemer elk® loopt sinds 2023.

In opdracht van woningcorporatie Woonin voert elk® grootschalig onderhouds- en verduurzamingwerkzaamheden uit op de eengezinswoningen uit de jaren zestig, opgetrokken in twee bouwlagen. Vereiste is minimaal energielabel A. "De woningen worden echt volledig vernieuwd", vertelt projectleider Robin Warringa. Van boven naar beneden pakt de bouwer alles aan: schoorstenen worden verwijderd, het dak en de begane grondvloer worden nageïsoleerd, al het glas wordt vervangen voor HR++ glas, de gevels worden hersteld en opnieuw geïsoleerd. Ook de riolering, gas, water en elektra gaan opnieuw de grond in en veel woningen krijgen een nieuwe badkamer, keuken en toilet en tevens komt wordt er mechanische ventilatie aangebracht voor een beter klimaat in de woningen.

Beperkt warmteverlies

De blikvanger is de dakrand. De oude trespa boeidelen maken plaats voor isolerende exemplaren van Meilof Riks bv. Zo'n dakrand heeft een kern van piepschuim (eps) met aluminium eromheen, maar bewust niet aan de achterzijde. "Door geen aluminium aan de achterzijde te gebruiken, ontstaat er een isolerende laag die de koudebrug verkleint", legt projectleider Mark van Beusekom van Meilof Riks bv uit. “Door het bestaande gebouw in te pakken met onze prefab aluminium dakranden in combinatie met EPS-isolatie, realiseren wij een effectieve onderbreking van de koudebrug. Samen met het nieuwe dakpakket beperkt dat het warmteverlies”, legt projectleider Mark van Beusekom van Meilof Riks bv uit.

Het derde voordeel van de aluminium dakranden is de bijdrage aan de biodiversiteit dankzij nestruimte voor vleermuizen. Per verhuurbare woning is gemiddeld één voorziening voor vleermuizen of huismussen verplicht. In de huidige fase gaat het om 178 woningen en dus om evenveel voorzieningen. Meilof Riks bv verwerkt daarvoor nestkasten voor vleermuizen in de prefab aluminium dakranden in de kopgevels, precies op de plekken waar elk® in de onderbouw ruimte heeft gemaakt. Zo kunnen de vleermuizen naar binnen kruipen. "Als je niet weet waar ze zitten, zie je ze niet", zegt de projectleider van elk®. "Dus dat is optisch ook nog eens mooi." Ook de noodoverstorten zijn in de dakranden weggewerkt, waardoor ze grotendeels uit het zicht verdwijnen. Het geheel krijgt daardoor een mooie, strakke afwerking.

Hoog tempo

Het prefab karakter houdt het tempo tijdens de uitvoering van de renovatie hoog. Dat gaf voor elk® mede de doorslag om voor Meilof Riks bv te kiezen. Elke week start de bouwer vier woningen op, die 21 dagen later worden opgeleverd; de meeste bewoners zijn dan vijf weken uit huis. In een eerdere fase lag het tempo nog op tweeënhalve woning per week.

Elke donderdag staat er een grote kraan klaar en rijdt een transport met prefab dakranden vanuit Veendam de wijk in, waarna ze meteen het dak op gaan. "Allemaal rijtjeswoningen, dus lange lengtes aluminium", zegt Van Beusekom. "We sturen elke keer dezelfde monteurs en die weten inmiddels precies wat ze moeten doen en werken geroutineerd samen met de andere monteurs op het project." Toen elk® het tempo wilde opvoeren, zette Meilof Riks bv extra mensen in om de productie op de planning te houden.

Samenwerking

De samenwerking loopt inmiddels een paar jaar en dat is te merken. Korte lijnen kenmerken het project. Eén telefoontje volstaat als er iets moet veranderen. Bij de volgende levering is het dan geregeld. Juist het geringe contact zien beide partijen als een goed teken: iedereen weet wat hem te doen staat. De monteurs komen hun afspraken na en zitten strak op de planning. Ooit kwam calculator Paul Zwambag van elk® tijdens een variantenonderzoek als eerste bij Meilof Riks bv uit. Inmiddels werken de bedrijven ook samen aan project het Nijpelsplantsoen in Nieuwegein, waar drie galerijflats onder handen worden genomen.

Over de dakrand zelf is Warringa heel goed te spreken. "Het ziet er mooi uit, het blijft goed schoon en de isolatiewaarde is goed", zegt hij. Het gaat volgens hem om een vrij uniek product dat weinig onderhoud vraagt. In Overvecht Zuid is tot nu toe bijna zesduizend meter dakrand gemonteerd. Sinds de start in 2023 is ongeveer een derde van de woningen klaar. Het project loopt door tot 2030.

Meer weten over onze koudebrug oplossingen? Bekijk het hier. 

Bent u geïnteresseerd in onze producten?

Bekijk onze producten